Een architect, waarom ??

Bouwen, kunt u het alleen?
Daar staat u dan met uw ideeën om te bouwen. Wat nu? Wat moet u doen om uw ideeën te realiseren? Wie geeft uw ideeën vorm? Wie verzorgt de technische kant? Wie helpt u door de voorschriften chaos? Wie helpt u met het budget, eventuele subsidies en met de keuze van een aannemer? Wie houdt toezicht op de uitvoering van de bouw?

Een architect kan u helpen!
Een architect is een onafhankelijke deskundige, die van het bouwproces zowel de esthetische, bouwkundige, technische en financiële kant beheerst. Aan de hand van uw ideeën zorgt hij voor een optimale samenhang tussen de functionele, economische en esthetische aspecten van uw gebouw. Hij is op de hoogte van de plaatselijke bouwvoorschriften en milieueisen; hij kent de bestaande subsidieregelingen. Hij is uw adviseur; hij behartigt uw belangen.

Vanaf het begin heeft u een architect nodig om:

Wanneer deze zaken zijn afgewerkt, hebt u een duidelijk inzicht in de mogelijkheden en kunt u uw beslissing over het al dan niet bouwen gefundeerd nemen.

Besluit u door te gaan, dan geeft u uw architect, op basis van de voorstudie en het definitieve programma van eisen, opdracht een bouwplan voor u te ontwerpen en dit plan in de uitvoering te begeleiden. De architect is uw adviseur vanaf het begin tot na de ingebruikneming van uw gebouw.
Hij is uw adviseur; hij stelt zich op als uw partner; er moet een vertrouwensrelatie zijn.

Hoe kiest u uw architect ?
De keuze van een architect kan niet los worden gezien van het karakter, de moeilijkheidsgraad en de omvang van het project. Het is van belang dat de opdrachtgever bepaalt welke voor hem belangrijke criteria zijn. Gangbare criteria bij de keuze van een architect zijn:

Zeker dit laatste criterium is van belang. Om goed te kunnen adviseren en uw belangen te kunnen behartigen moet er immers tussen u en uw architect een vertrouwensrelatie zijn. Niet alleen door een oriënterend gesprek met de architect, maar ook met behulp van referenties en aan de hand van ervaringen van vrienden en bekenden, kunt u zich een beeld vormen of de architect bij u en uw opdracht past.

U beslist dus doorgaan! 

Wat gebeurt er nu precies?

Fase 1
Op basis van het programma van eisen en het vastgestelde budget maakt de architect een schetsontwerp. Hij bespreekt dit met u en na uw goedkeuring ook met gemeentelijke instanties zoals de welstandscommissie. Het schetsontwerp wordt eventueel aangepast en verder uitgewerkt. In dit stadium worden veelal de nodige adviseurs ingeschakeld voor de constructie en technische installaties. Er worden ook kostenramingen gemaakt voor het totaal, als controle op het beschikbare budget.
Daarna worden de vereiste vergunningen aangevraagd. Na het verkrijgen van de goedkeuringen worden contractstukken (bestek en bestektekeningen,een omschrijving van alle materialen die bij de bouw gebruikt worden en hoe zij aangewend moeten worden.) , voor de prijs klaargemaakt.

Fase 2
Op basis van deze contractstukken wordt een kostenbegroting gemaakt, die inzicht geeft in de totale kosten van de bouw. Deze begroting vormt een laatste controle voor de budgettering. Wanneer blijkt dat uw beschikbare budget zou worden overschreden, kan door bezuinigingen nog worden ingegrepen.

Fase 3
Als alle stukken klaar zijn, wordt de bouwvergunning aangevraagd. De bouw kan nu worden aanbesteed. Daarbij speelt uiteraard de prijsvorming een hoofdrol. Er zijn meerdere manieren om tot prijsvorming te komen, bijvoorbeeld:

Welke manier gekozen wordt hangt af van de aard van de opdracht, de marktsituatie en de voorschriften.
Uw architect adviseert u hierin. Hij controleert de inschrijvingen aan de hand van zijn begroting.

U gunt de bouw.

Uw architect voert de directie!

Fase 4
Wanneer u besluit de bouw te gunnen stelt de architect de definitieve overeenkomst op. Gewoonlijk wordt de bouw gegund aan de aannemer die met de laagste prijs heeft ingeschreven.

Fase 5
Tijdens de bouwfase voert de architect de directie, hetgeen betekent dat hij u vertegenwoordigt in alle zaken betreffende het werk. Het betekent ook dat hij de coordinator is tussen alle betrokken uitvoerenden en dat hij verder als kostenbewaker optreedt, de financiële administratie voert en leiding geeft bij het maken van werktekeningen.

Fase 6
Wanneer het werk klaar is, levert de architect de bouw op. De gehele bouw wordt nu aan een zorgvuldige controle onderworpen om te zien of alles is uitgevoerd overeenkomstig het contract. U kunt nu uw gebouw gebruiken, terwijl de architect nog bezig is met de afwikkeling van een aantal zaken. Na het verstrijken van de afgesproken onderhoudstermijn komt er een eindcontrole. Als alles naar wens is verlopen, vindt de eindafrekening plaats; het bouwproces is nu formeel beëindigd.

Wat kost een architect ?

Rechten, plichten en kosten van de architect zijn vastgelegd in de Standaardvoorwaarden DNR 2005 opdrachtgever -architect, die iedere architect u kan bezorgen.
De kosten van een architect worden bepaald door de aard en omvang van de werkzaamheden. De kosten hebben betrekking op het honorarium van de architect en op de kosten die apart in rekening worden gebracht.

Het honorarium kan worden berekend

Bij kosten die apart in rekening worden gebracht moet u ondermeer denken aan kosten voor personeel dat toezicht houdt op de uitvoering van het werk, aan kosten van het verveelvoudigen van tekeningen en bestekken, aan reis - en verblijfkosten en aan legeskosten.
Belangrijk is dat de financiën direct in alle openheid worden besproken om latere misverstanden te voorkomen.

Bron: Bond van Nederlandse Architecten